996 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616397799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16143
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068616397799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 86 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 318 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 399 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 471 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 288 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 212 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 228 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −980 $ | 223 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 401 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.