1029 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616397822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068616397822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 270 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 44 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 254 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 467 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 197 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 551 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 413 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 183 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 605 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 360 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 1103, rue Boily, Saguenay 2025-06-23 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 1162, rue Jolliet, Saguenay 2025-06-19 · 300 m · Vendu 427 000 $ (4 656 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.