1021-1023 Rue MONTMAGNY · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616397954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068616397954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 445 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 193 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 66 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 249 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 265 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 569 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 406 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 314 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 169 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 618 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 353 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 539 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −25 387 $ | 339 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.