270-272 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616399345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068616399345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 363 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 281 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 205 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 339 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 234 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 203 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 460 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 320 $ Poids 70 % |
| 8 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 774 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 240 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 1073, rue Jolliet, Saguenay 2025-08-08 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 986 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 781 $ Poids 69 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 674 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 293 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 659 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.