270 Rue LOUIS-FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 90,9 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 162 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616399430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068616399430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 183 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 328 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 214 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 261 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 383 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 203 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 728 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 425 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 397 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 260 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 215 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 201 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.