264 Rue HENRI-BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 149,6 m² · constr. 1924 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616399504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16156
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068616399504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 335 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 647 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 536 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 357 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 724 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 237 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 242 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 534 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 957 $ Poids 45 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 218 $ Poids 43 % |
| 10 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 745 $ Poids 41 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 093 $ Poids 40 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 972 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.