677-679 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616407209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068616407209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 326 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 429 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 991 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 952 $ Poids 40 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 227 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 323 431 $ Poids 37 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 268 483 $ Poids 33 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 455 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 356 645 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.