678-690 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
2 921 400 $
Unifamiliale · terrain 8 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 830,8 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 300 $
Rôle antérieur 2 404 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616407332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 700 $
Valeur bâtiment
2 251 600 $
Rôle antérieur
2 404 700 $
ID provincial
94068616407332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +806 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 214 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 486 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 810 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 812 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 684 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 922 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 718 $ Poids 47 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 838 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.