668-670 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 158,2 m² · constr. 1933 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
94068616408014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 588 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 430 $ Poids 61 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 693 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 526 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 287 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 417 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 689 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 205 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 278 $ Poids 48 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 288 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 316 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 934 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 259 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.