662 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 72,3 m² · constr. 1941 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 98 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16164
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
94068616408145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 797 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 329 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 814 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 384 773 $ Poids 58 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 999 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 423 $ Poids 56 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 724 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 324 335 $ Poids 56 % |
| 5 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 873 $ Poids 49 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 970 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 012 $ Poids 44 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 814 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 318 837 $ Poids 37 % |
| 9 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 036 $ Poids 32 % |
| 10 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 056 $ Poids 30 % |
| 11 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 327 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 169 927 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.