654 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 119,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16165
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068616408286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 323 $ Poids 56 % |
| 4 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 463 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 272 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 773 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 87 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 158 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 486 $ Poids 45 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 411 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.