663-665 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 179,7 m² · constr. 1951 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 165 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068616408391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 170 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 741 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 921 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 425 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 396 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 995 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 333 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 482 120 $ Poids 39 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 468 $ Poids 39 % |
| 8 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 368 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 103 $ Poids 29 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 297 542 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.