640-642 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 201,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
94068616408477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 167 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 686 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 596 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 362 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 419 818 $ Poids 39 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 352 616 $ Poids 33 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 244 956 $ Poids 29 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 903 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 995 $ Poids 27 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 530 $ Poids 21 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 517 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 941 $ Poids 20 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 193 $ Poids 19 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 325 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.