636-638 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 134,7 m² · constr. 1948 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068616408628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 286 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 312 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 214 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 457 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 517 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 513 $ Poids 58 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 495 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 160 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 121 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 310 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 883 $ Poids 35 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 646 $ Poids 35 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 778 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −760 $ | 89 422 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.