628 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 167,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068616408739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 674 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 154 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 315 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 167 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 494 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 670 $ Poids 45 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 301 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 118 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.