565 Rue ARNAUD · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 166,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616408940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16172
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068616408940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 118 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 770 $ Poids 67 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 784 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 573 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 953 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 412 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 428 941 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 811 $ Poids 55 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 990 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 446 $ Poids 43 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 985 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 448 $ Poids 37 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 854 $ Poids 34 % |
| 12 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 743 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.