620-622 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
228 900 $
Autre · 1 928 $/m² · 118,7 m² · constr. 1940 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616409860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
94068616409860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 279 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 884, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-01-23 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 355 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 278-284, rue J.R. Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 636-638, rue Lapointe, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 105 $/m²) 112,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 359 691 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 190 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 462 143 $ Poids 52 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 769 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 80 930 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 145 164 $ Poids 49 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 428 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.