612-616 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 219,9 m² · constr. 1920 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616409991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
94068616409991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 125 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 878 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 232 $ Poids 46 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 698 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 624 965 $ Poids 43 % |
| 4 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 878 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 394 $ Poids 25 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 234 $ Poids 19 % |
| 7 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 846 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 463 395 $ Poids 17 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 549 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 652 613 $ Poids 15 % |
| 11 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 530 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 063 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.