667 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616416288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068616416288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 336 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 433 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 081 $ | 335 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 905 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 476 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 186 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 898 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 285 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 324 006 $ Poids 57 % |
| 9 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 892 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 353 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 235 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 025 $ Poids 51 % |
| 12 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.