660 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,6 m² · constr. 1999 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 182 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068616417053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 225 $ Poids 77 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 415 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 375 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 553 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 908 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 346 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 888 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 977 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 457 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.