639 Rue ARNAUD · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068616417056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 365 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 399 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +27 243 $ | 361 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 946 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 938 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 353 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 924 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 309 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 890 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 515 120 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 347 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 250 823 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.