650 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 107,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068616417204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 334 227 $ Poids 73 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 298 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 804 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 393 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 349 390 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 384 $ Poids 57 % |
| 8 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 609 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 84 990 $ Poids 56 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 371 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 372 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 285 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 989 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.