630 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16181
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068616417327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 311 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 370 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 342 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 333 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 953 m · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 291 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 331 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 937 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 150 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.