640 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068616417414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 288 $ Poids 74 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 315 $ Poids 63 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 346 $ Poids 62 % |
| 5 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 398 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 907 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 896 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 926 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 284 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 379 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 389 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 602 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 592 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.