643 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 101,9 m² · constr. 1952 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068616417840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 370 $ Poids 72 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 771 $ Poids 64 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 384 $ Poids 64 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 376 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −10 595 $ | 343 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 267 195 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.