619-621 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616417878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068616417878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 66 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 855 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 595 781 $ Poids 55 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 956 $ Poids 55 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 432 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 890 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 362 659 $ Poids 38 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 537 $ Poids 36 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 251 843 $ Poids 26 % |
| 8 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 725 $ Poids 24 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 910 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 693 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 657 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.