632-636 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616418250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
94068616418250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 276 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 102 $ Poids 56 % |
| 3 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 280 $ Poids 53 % |
| 5 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 763 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 660 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 704 $ Poids 52 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 167 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 464 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 356 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.