607-609 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 196,6 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616418429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068616418429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 72 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 504 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 750 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 701 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 915 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 157 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 854 $ Poids 44 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 766 $ Poids 39 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 003 $ Poids 29 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 913 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 626 235 $ Poids 26 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 632 899 $ Poids 25 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 404 058 $ Poids 24 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 975 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 188 $ Poids 23 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 603 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 670 390 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.