635 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616418714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068616418714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 353 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 308 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 347 273 $ Poids 71 % |
| 4 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 732 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −24 111 $ | 351 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 967 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 492 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 877 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 833 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 297 971 $ Poids 50 % |
| 9 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 881 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 267 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 909 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 341 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2025-04-25 · 967 m · Vendu 323 000 $ (3 968 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 962 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 079 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.