595-597 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 122 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616418777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94068616418777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 288 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 195 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 148 964 $ Poids 55 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 476 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 380 $ Poids 50 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 969 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 070 $ Poids 49 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 302 $ Poids 47 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 706 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 83 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 417 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 384 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 179 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.