629 Rue DABLON · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616418800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16197
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068616418800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 353 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 314 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −1 513 $ | 350 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 961 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 273 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.