521 Rue EMILE-GROUARD · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16198
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
94068616419067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 422 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 350 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −13 621 $ | 331 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 999 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 327 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 183 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 289 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.