606-608 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 131,6 m² · constr. 1868 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
94068616419152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 450 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 145 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 976 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 147 866 $ Poids 40 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 675 $ Poids 37 % |
| 11 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 767 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.