660 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 88,3 m² · constr. 1953 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 155 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068616419259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 319 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 330 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 321 634 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 574 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 358 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 310 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 964 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 456 079 $ Poids 60 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 573 $ Poids 56 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 306 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 182 $ Poids 53 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 276 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.