654-656 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 176 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
94068616419429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 447 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 315 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +19 676 $ | 351 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 583 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 360 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 342 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 975 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 501 090 $ Poids 58 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 378 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 300 551 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.