644 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Autre · 1 422 $/m² · 202,5 m² · constr. 1990 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 163 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
94068616419627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 576, 578, rue De Quen, Saguenay 2026-06-10 · 157 m · Vendu 100 000 $ (521 $/m²) 191,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 437-441, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-16 · 336 m · Vendu 370 000 $ (1 830 $/m²) 202,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 459-461, rue Saint-Léon, Saguenay 2026-06-30 · 477 m · Vendu 635 000 $ (3 024 $/m²) 210 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 132 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 467 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 579-583, rue Albanel, Saguenay 2025-07-17 · 157 m · Vendu 344 000 $ (1 708 $/m²) 201,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 531 et 530, rue Legrand et rue De Quen, Saguenay 2026-05-22 · 263 m · Vendu 312 990 $ (1 365 $/m²) 229,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +31 299 $ | 329 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 839 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 604-608, rue Verreault, Saguenay 2025-08-15 · 183 m · Vendu 400 000 $ (2 215 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 704 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 668 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 701 à 707, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 301 m · Vendu 580 000 $ (2 480 $/m²) 233,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 251, rue Fafard, Saguenay 2026-04-17 · 950 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.