632-634 Rue ALBANEL · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 182,5 m² · constr. 1953 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068616419855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 111 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 732 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 237 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 403 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 338 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 372 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 490 107 $ Poids 40 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 374 729 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 960 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 971 $ Poids 29 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.