587 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 158,5 m² · constr. 1883 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616419880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068616419880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 304 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 988 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 778 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 049 $ Poids 56 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 296 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 390 $ Poids 56 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 50 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 180 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 920 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 005 $ Poids 44 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 013 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 983 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 247 031 $ Poids 40 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 160 510 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.