626 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 76,8 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 137 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
94068616427006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 813 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 333 963 $ Poids 62 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 985 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 428 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 323 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 304 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 802 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 234 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 300 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 850 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 258 239 $ Poids 51 % |
| 8 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 895 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 645 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 885 m · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 340 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 958 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 186 688 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.