612-614 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 180,8 m² · constr. 1954 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16212
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
94068616427307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 79 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 892 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 611 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 680 $ Poids 60 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 860 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 338 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 416 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 403 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 441 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 079 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 130 $ Poids 32 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 865 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 031 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 866 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 301 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 896 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.