623 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 123,8 m² · constr. 1952 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16213
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068616427322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 89 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 304 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 360 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 536 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +760 $ | 87 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 156 726 $ Poids 50 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 270 857 $ Poids 48 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 171 987 $ Poids 47 % |
| 9 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 489 $ Poids 45 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 353 242 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 404 991 $ Poids 43 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 895 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.