602-604 Rue LEGRAND · Saguenay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 226,9 m² · constr. 1952 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068616427478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 81 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 430 $ Poids 34 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 584 $ Poids 23 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 317 $ Poids 21 % |
| 5 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 535 $ Poids 18 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 985 m · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 469 774 $ Poids 15 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 746 m · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 662 541 $ Poids 12 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 285 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 803 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 883 682 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.