598 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068616427639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 253 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +16 649 $ | 355 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 280 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 564 $ Poids 65 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 815 $ Poids 61 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 303 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 346 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 770, rue St-Arthur, Saguenay 2025-04-16 · 629 m · Vendu 235 000 $ (2 476 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 284 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 024 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.