588 Rue NORMANDIN · Saguenay
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 87,9 m² · constr. 2007 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94068616427722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 297 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 360 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 453 309 $ Poids 62 % |
| 6 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 513 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 858 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 412 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 333 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 287 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 802 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.