576-578 Rue NORMANDIN · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 139,7 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616427930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068616427930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 455 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 326 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 220 $ Poids 53 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 167 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 775 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 303 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 624 $ Poids 40 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 778 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 271 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.