620 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 189,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068616428015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 4 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 819 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 655 986 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 971 m · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 344 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 939 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 369 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 915 $ Poids 30 % |
| 8 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 910 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 461 $ Poids 28 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 641 $ Poids 27 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 940 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 317 964 $ Poids 25 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 967 m · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.