610 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 88,5 m² · constr. 1963 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068616428221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 162 $ Poids 86 % |
| 2 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 337 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 275 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 337 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 911 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 765 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 358 994 $ Poids 58 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 479 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 325 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −18 681 $ | 286 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 322 790 $ Poids 53 % |
| 11 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 358 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.