604-608 Rue VERREAULT · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068616428390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 54 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 874 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 361 $ Poids 61 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 886 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 339 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 404 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 412 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 491 570 $ Poids 41 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 786 $ Poids 36 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 926 $ Poids 33 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 864 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 236 917 $ Poids 32 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 885 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 302 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.