569 Rue SIMPSON · Saguenay
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 94,4 m² · constr. 1953 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068616428645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 625 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 331 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 221 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 332 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 323 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 881 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 316 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 322 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 285 828 $ Poids 53 % |
| 11 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 241 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 996 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 810 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.