561 Rue SIMPSON · Saguenay
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 135,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616428846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16228
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
94068616428846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 103 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 321 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 970 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 164 027 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 918 $ Poids 42 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 918 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 426 276 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.